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本文摘要:在各大网络平台的房源拍卖通告中,我们经常可以看到“优先购置权”的说法。可是大多数参拍者都没遇到过这种情况,也不相识到底“优先购置权”是什么。 今天,我们就来科普一下,怎么才气成为“优先购置权人”,以及“优先购置权人”的“优先”体现在那里?01 优先购置人需要具备哪些条件前几天悠悠通过京东平台联系到我们,向我们询问法拍房如何购置。一开始,我们并不清楚她的情况,所以只根据正常的业务流程接待了她。

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在各大网络平台的房源拍卖通告中,我们经常可以看到“优先购置权”的说法。可是大多数参拍者都没遇到过这种情况,也不相识到底“优先购置权”是什么。

今天,我们就来科普一下,怎么才气成为“优先购置权人”,以及“优先购置权人”的“优先”体现在那里?01 优先购置人需要具备哪些条件前几天悠悠通过京东平台联系到我们,向我们询问法拍房如何购置。一开始,我们并不清楚她的情况,所以只根据正常的业务流程接待了她。三天之后,当法务把这套房源的尽调全部搞清楚,我们才发现,原来悠悠不光是这套法拍房的产权人之一,而且这套屋子的实际占用人也是她。

作为这套法拍房的案外产权人,以及实际占用人,悠悠可以有权利向法院申请成为优先购置人。【优先购置权人资格确定】优先购置权人经人民法院确认后,取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码,并以优先竞买代码到场竞买;未经确认的不得以优先购置权人身份到场购置。顺序差别的优先购置权人申请到场竞买的,人民法院应当确认其顺序,赋予差别顺序的优先竞买代码。

①也就是说,悠悠携带自己的身份证、房产证原件等质料,可以直接到法院申请取得“优先竞买权人”的身份,经法院确认后,悠悠就可以以优先竞买权人的身份到场这套法拍房拍卖。02 优先购置权人有什么“特殊”?“优先购置权人”,顾名思义,就是对于法拍房的竞拍享有优先购置权,详细怎么个优先规则呢?【优先购置权竞价规则】优先购置权人到场竞买的,可以与其他竞买人以相同的价钱出价,没有更横跨价的,拍卖产业由优先购置权人竞得。

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顺序差别的优先购置权人以相同价钱出价的,拍卖产业由顺序在先的优先购置权人竞得。顺序相同的优先购置权人以相同价钱出价的,拍卖产业由出价在先的优先购置权人竞得。②也就是说,如果悠悠作为优先购置权人,那么她就可以在同样的出价价钱上,享有优先购置权,相当于省了一笔加价用度。

这里值得注意的是:优先购置权竞拍规则在不破坏原有“优先购置权”③的基础上已经做到最大限度的公正。对于一般竞买人来讲,优先购置权人在竞价的模式上没有优先,只有在同等出价价钱方面享有优先购置权。

如果最后悠悠拍到这套法拍房,就说明,最后的一手加价,是悠悠接受了一般竞拍人的出价价钱,一般竞拍人没有再次出价,最终悠悠竞得。如果最后悠悠没有拍中这套法拍房,就说明,悠悠没有接受一般竞价人的出价价钱,主动放弃出价。注释:①《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的划定》(法释【2016】18号)第十九条。②《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的划定》(法释【2016】18号)第二十一条。

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③涉及优先购置权的主要划定有:1.《中华人民共和国公司法》(2013年12月28日第三次修正)第七十二条划定;2.《中华人民共和国物权法》(2007年3月16日)第一百零一条划定;3.《中华人民共和国合资企业法》(2006年8月27日修订)第二十三条划定;4.《中华人民共和国条约法》(1999年3月15日)第二百三十条、第三百二十六条、第三百三十九条第二款、第三百四十条划定;---end---。


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